Warunki najmu
Umowa jest zawierana na czas nieokreślony. Termin wypowiedzenia umowy wynosi 2 miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
Opłata za najem lokali składa się z trzech składników:
• tzw odstępne dla właściciela lokalu
• koszty administracyjne: zarząd nieruchomością.
• opłaty za media i śmieci (najczęściej w formie zaliczek), stawki za media są podane w pozycji „Informacje/ Ceny mediów”), zaliczki są rozliczane przez zarządcę budynku najczęściej raz na 6 miesięcy.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Depozyt -kaucja
Przy podpisaniu umowy obowiązuje jednorazowa wpłata depozytu (kaucja) na poczet zabezpieczenia między innymi stanu technicznego lokalu (o wartości kilkuset tysięcy złotych). Dla zabezpieczenia płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych właściciele lokalu wymagają wpłaty kaucji w wysokości 2 miesięcznego czynszu + media albo 1% wartości lokalu. Czasami jest wymagane dodatkowe inne zabezpieczenie (np. poręczenia bankowe). Obcokrajowcy wpłacają kaucję w podwójnej wysokości lub zapewniają poręczenie swojego pracodawcy, poręczenie rządowe dla uchodźców lub poręczenie bankowe. Depozyt jest rozliczany po zakończeniu najmu stosownie do zawartej umowy.
Najemca podpisując umowę na okres długoterminowy korzysta z ceny najmu długoterminowego.
Najemca ma prawo do rozwiązania umowy, warunki rozwiązania są ściśle określone w umowie podpisanej przez strony. Zazwyczaj wiąże się to ze zmianą wysokości czynszu.
Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym jeżeli Najemca:
Zwleka z płatnością czynszu za jeden miesiąc.
Używa lokalu w sposób sprzeczny z umową.
Wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym.
Zaniedbuje lokal lub wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie przekraczające normalne zużycie.