A. DLACZEGO NAJEMCA MUSI DBAĆ O LOKAL?

Najemca dostaje do dyspozycji lokal o bardzo dużej wartości. Rzeczą oczywistą jest, że jest zobowiązany dbać o powierzone mienie. Określenie jakie obowiązków Najemcy w zakresie bieżących konserwacji określa:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. „O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego”,
2. Kodeks Cywilny dział II Najem lokalu Art. 681.

Te zasady zawarto w umowie Euro-House z Najemcą.

Zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r w art. 6b. określono zakres obowiązków Najemców:

„Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego”. Dotyczy to również wszelkiego powierzonego mienia np. AGD.

Stosownie ww przepisów oraz zawartej Umowy Najemcę obciążają bieżące konserwacje.

Lista prac konserwatorskich obciążających Najemcę wynika z Umowy, KC i zapisów Ustawy.

B. PRZYKŁADOWE SKŁADNIKI LOKALI I ICH KONSERWACJA:

1. Podłogi: mycie podłóg należy wykonywać lekko wilgotną szmatką (mopem itd.), stosować zawsze płyn do podłóg zawierający wosk ochronnych. Przykładowo Sidolux Expert do mycia paneli i drewna. Każdorazowo po zalaniu podłogi należy natychmiast usunąć wodę (np. ręcznikami papierowymi), następnie wysuszyć miejsca zamoczenia suszarką. W innym przypadku panele mogą spuchnąć na krawędziach i będzie konieczna ich wymiana.
2. Okna i drzwi: konieczne jest okresowa regulacja. Serwis dokonujący naprawy czy regulacji zostawia rachunek i jest to gwarancja na 2 lata prawidłowo wykonanej pracy. Brak regulacji może spowodować wyłamanie zamków w oknach, ocieranie drzwi o podłogę itd.
3. Meble: konieczna jest stosowanie środków typu Pronto itp. Ściereczki do wycierania kurzy suche lub bardzo lekko wilgotne.
4. Płyty ceramiczne, kuchenki: nie dopuszczać do silnego przypalenia, na bieżącego usuwać przypalenia.
5. Wanny, brodziki, misy klozetowe, zlewozmywaki i umywalki wraz z syfonami, baterie: bieżące usuwanie kamienia (szczególnie perlatory).
6. AGD: każde AGD wymaga dbałości zgodnie z instrukcją obsługi. Przykładowo:
   – Pralki wymagają częstego oczyszczania filtrów (zaniedbanie skutkuje uszkodzeniem przeciążonej pompy), odkamienianiem stosując np. Calgon;
   – Lodówki wymagają rozmrażania, uzupełniania płynu chłodniczego (zaniedbanie skutkuje uszkodzeniem agregatora);
   – Pochłaniacze kuchenne wymagają mycia z tłuszczu i okresowej wymiany filtrów.
   – Zmywarki, czajniki, żelazka itd. również wymagają bieżącej dbałości.
7. Grzejniki centralnego ogrzewania: wymagają czyszczenia, odpowietrzania, naprawy regulatorów.
8. Przewody odpływowe urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, wymagają stałego usuwania niedrożności. Konieczne jest okresowe usuwanie włosów z syfonów, zalecane jest okresowo stosowanie tzw. kreta do syfonów również w kuchni.

Dla przypomnienia powtarzamy pozostałe informacje ze strony www.euro-house.pl/awaria/

 

Kodeks Cywilny dział II Najem lokalu Art. 681.

„Do drobnych nakładów, które obciążają Najemcę lokalu, należą w szczególności: bieżące drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.”

1. DLACZEGO USTAWODAWCA WYDAŁ TAKI PRZEPIS?
Podobnie jak samochód wymaga serwisu (bieżących napraw), konserwacji, przeglądów i ponoszenia kosztów eksploatacji analogicznie każdy lokal też wymaga napraw, konserwacji itd. Wartość lokalu znacznie przewyższa cenę typowego samochodu.
Najemca otrzymując lokal do zamieszkania analogicznie jak we własnym domu lub jak w mieszkaniu spółdzielczym czy TBS (gdzie lokal też nie jest jego własnością) ponosi bieżące koszty napraw, serwisów i czyszczenia. Naprawy te są sprecyzowane w ww Ustawie.

2. W CZYM MOŻE POMÓC BIURO?
Jeśli Najemca nie potrafi znaleźć samodzielnie fachowca, może zgłosić prośbę o naprawę, przegląd itd. np. urządzeń w swoim lokalu. W takiej sytuacji zlecając nam na piśmie (naprawę, serwis) Euro-House zleci rozwiązanie danego problemu wyspecjalizowanej firmie. Koszt takiej usługi ponosi Najemca stosownie do stawek rynkowych. Euro-House nie dolicza marży do ww usługi może natomiast doliczyć koszty dodatkowe (np. przywóz fachowca, transport materiałów itd.).

3. JAKIE SĄ STAWKI RYNKOWE?
Fachowiec przyjeżdżając na jednorazową drobną naprawę z pewnością doliczy koszty dojazdu, materiałów oraz koszt robocizny. Typowy koszt dojazdu to 80-100 zł, koszt robocizny (2024 r) to 80-120 zł/ godzinę, do tego dochodzą koszty zakupu materiałów wg faktury, koszty zaopatrzenia itd

4. CZY POTRZEBNA JEST FAKTURA?
Tak, Najemca zawsze zlecając serwis urządzeń AGD, naprawy w lokalu itp. powinien pobrać fakturę. Tylko faktura lub paragon zapewnią gwarancję na wykonaną naprawę. Przykładowo serwis wykonał przegląd lodówki, uzupełnił płyn chłodniczy. Faktura jest gwarancją na taką naprawę.

5. ZAPOBIEGANIE AWARIOM I ZBĘDNYM KOSZTOM.
Aby zaoszczędzić sobie kosztów i problemów z późniejszymi naprawami należy stosować się do instrukcji obsługi urządzeń AGD i na bieżących dokonywać serwisu pralki, lodówki, zamrażarki, płyty kuchennej, zmywarki, czajnika, żelazka itd. Należy też dokonywać bieżącej konserwacji sprzętu AGD. Szczególną dbałością należy otoczyć łazienkę i kuchnię.

Należy kilka razy do roku oczyszczać syfon, odkamieniać perlatory, oczyszczać z kamienia rolki kabiny prysznicowej i na bieżąco czyścić ścianki kabiny.

Ważną sprawą jest bieżąca naprawa silikonów.

Uszkodzenie silikonu a co za tym idzie nieszczelność wanny lub kabiny może spowodować zalanie lokalu położonego obok lub poniżej a to zawsze naraża najemcę na dodatkowe koszty i nieprzyjemności.

Również pozostałe sprzęty np okna i drzwi w lokalu wymagają konserwacji lub regulacji. Prace te należy wykonywać okresowo najlepiej co roku ale w odstępie w nie większym niż co 2 lata.

W wynajmowanym lokalu należy oczyszczać kratki wentylacyjne aby uzyskać prawidłową wentylację lokalu i nie zawilgocić ścian.

Młode osoby nie mające żadnego doświadczenia zawsze mogą zapytać swoich Rodziców o takie czynności lub poprosić Administrację budynku o dodatkowe informacje.