Warunki najmu

Umowa jest zawierana na czas nieokreślony. Termin wypowiedzenia umowy wynosi 2 miesiące ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

Opłata za najem lokali składa się z trzech składników:

• tzw odstępne dla właściciela lokalu
• koszty administracyjne: zarząd nieruchomością.
• opłaty za media i śmieci (najczęściej w formie zaliczek), stawki za media są podane w pozycji „Informacje/ Ceny mediów”), zaliczki są rozliczane przez zarządcę budynku najczęściej raz na 6 miesięcy.

Depozyt -kaucja

Przy podpisaniu umowy obowiązuje jednorazowa wpłata depozytu (kaucja) na poczet zabezpieczenia między innymi stanu technicznego lokalu (o wartości kilkuset tysięcy złotych). Dla zabezpieczenia płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych właściciele lokalu wymagają wpłaty kaucji w wysokości 2 miesięcznego czynszu + media. Czasami jest wymagane dodatkowe inne zabezpieczenie (np. poręczenia bankowe).
Obcokrajowcy wpłacają kaucję w podwójnej wysokości lub zapewniają poręczenie swojego pracodawcy, poręczenie rządowe dla uchodźców lub poręczenie bankowe. Depozyt jest rozliczany na koniec najmu.

Najemca podpisując umowę na okres długoterminowy korzysta z ceny najmu długoterminowego.

Najemca ma prawo do rozwiązania umowy, warunki rozwiązania są ściśle określone w umowie podpisanej przez strony. Zazwyczaj wiąże się to ze zmianą wysokości czynszu.

Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym jeżeli Najemca:

Zwleka z płatnością czynszu za jeden miesiąc.
Używa lokalu w sposób sprzeczny z umową.
Wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym.
Zaniedbuje lokal lub wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie przekraczające normalne zużycie.